Изменения в законе 2020 год о продаже единственного жилья при банкротстве физ лица
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения в законе 2020 год о продаже единственного жилья при банкротстве физ лица». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Единственным жильем суд признает помещения жилого фонда, в которых проживает должник. Нет разницы, кто он: собственник, долевой владелец или прописан, зарегистрирован там.
Тем не менее проблема осталась. Часто кредиторы жалуются, что с должника нечего взять, хотя он живет в хоромах, словно какой-то князь. Справедливо ли это? Ведь долги надо отдавать. В поисках выхода кредиторы придумали достаточно изящную схему: для должника покупается небольшая квартира в точном соответствии с социальными нормами.
Единственное жилье — кто решает, где жить банкроту?
И сегодня мы поговорим о проекте нового федерального закона о бесплатном банкротстве физических лиц в 2020 году, какие изменения будут в процессе признания несостоятельности.
Какие признаками должна обладать недвижимость, чтобы в качестве единственного жилья быть исключенной из конкурсной массы? Часть из них возвращает «к жизни» некоторые нормы ныне не действующих Закона РФ от 19.11.1992 года «О несостоятельности (банкротстве) предприятий» и Закона о банкротстве от 08.01.1998 года. Другая часть — устанавливает кардинально новые положения и во многом меняет привычную систему регулирования процедур банкротства и деятельности арбитражных управляющих.
Единственное жильё под угрозой — проект изменений в банкротстве
Суд первой инстанции решил: решение собрания кредиторов не соответствует положениям закона о банкротстве, нарушает баланс интересов кредиторов и должника, поскольку спорное жилое помещение «роскошным жильем» не является, предлагаемое к предоставлению должнику жилое помещение расположено в ином районе, финансовый управляющий не обладает полномочиями по приобретению для должника жилого помещения.
В приведенным выше примере в какой-то момент у физлица в собственности оказываются 2 квартиры и таким образом он теряет статус владельца «единственного жилья», но законодательство предоставляет ему срок – 90 дней, чтобы продать первую квартиру без налога (он ею, согласно примера, владеет 3 года, менее 5 лет), если он ее продаст в течение 90 дней после покупки второй.
Таким образом, для гражданина, у которого имеется хоть какое-то имущество либо минимальный доход (пенсия, заработная плата и т.д.), на которое можно обратить взыскание в порядке исполнительного производства, процедура внесудебного банкротства оказывается фактически недоступной.
Как поступить с «лишним» жильем?
Второй — решать дело по справедливости (то есть выселять должников из роскошного жилья, предоставляя взамен жильё попроще), не дожидаясь неповоротливого законодателя. Разумеется, не во всех делах о банкротстве, а лишь в виде исключения, когда жилье действительно роскошное.
Однако накапливать долги, скрываться от службы взыскания банка и приставов, надеясь на защиту закона, не стоит. Лучше разобраться с долговой ямой и вернуть себе и своей семье спокойствие.
А по объектам, право собственности на которые датируется после 01.01.2016 года – срок владения должен составлять 5 лет и более.
Каждый случай индивидуален. Помочь разобраться в таком сложном процессе и сохранить имущество может только высококвалифицированный юрист, который специализируется на делах по банкротству. Чтобы избежать выселения из единственного жилья или его принудительной продажи, лучше всего обратиться к профессионалу.
Жильё и жульё. Верховный Суд об иммунитете единственного жилья в банкротстве
После проведения проверки МФЦ, в случае наличия сведений об окончании исполнительных производств, размещает на Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве (далее – «ЕФРСБ») публикацию о начале процедуры внесудебного банкротства.
Банкротство физических лиц – довольно сложная и многогранная процедура. Один из основных вопросов, волнующих граждан: может ли банкрот остаться без единственного жилья? Что говорят об этом закон и судебная практика?
Если квартир несколько, важно заранее обсудить с юристом детали, чтобы грамотно доказать суду, что единственное жилье — это трехкомнатная квартира в городе, где банкрот живет с семьей, а не доля в квартире родителей в провинции.
Банкротство физических лиц – довольно сложная и многогранная процедура. Один из основных вопросов, волнующих граждан: может ли банкрот остаться без единственного жилья? Что говорят об этом закон и судебная практика?
Если квартир несколько, важно заранее обсудить с юристом детали, чтобы грамотно доказать суду, что единственное жилье — это трехкомнатная квартира в городе, где банкрот живет с семьей, а не доля в квартире родителей в провинции.
Напротив, в банкротных процессах суды довольно регулярно отказывают в исключении из конкурсной массы единственного жилья должника, когда считают его чрезмерным «для удовлетворения разумной потребности». Это тоже логично, ведь банкротство — это и есть экстраординарная ситуация, требующая экстраординарных мер.
КС РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П). КС в итоге отказался признать норму ГПК неконституционной, но признал наличие конституционной проблемы. КС велел законодателю внести поправки в закон на тот случай, когда «объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище».
Итак, если квартира (или дом) не обременена ипотекой и обладает признаками единственного пригодного для постоянного проживания помещения, то реализовываться на торгах такая недвижимость не будет. Однако в определенных случаях может произойти и обратное (об этом чуть ниже).
Всегда ли единственное жилье при банкротстве физического лица остается у должника? Является ли единственная квартира неприкосновенной? Большинство потенциальных банкротов задаются этим вопросом, и часто страх остаться в без крыши над головой удерживает должников от подачи заявления на признание финансовой несостоятельности.
Если должник владеет двумя и более объектами недвижимости, то в процессе банкротства с «лишними» квартирами или домами придётся всё-таки расстаться.
Вопрос о том, можно ли что-то сделать с единственным жильем должника, обсуждается достаточно давно. Несколько лет назад минюст уже выносил на общественное обсуждение соответствующую инициативу. Однако критика была настолько громкой, что проект отправили на доработку, плавно перешедшую в лежание под сукном.
По текущему законодательству, должник с суммой долга, превышающей 500 000 рублей, может объявить себя банкротом. Ранее делать это могли лишь юридические лица, но с 2015 года данная процедура доступна и физическим лицам.
Наша юридическая компания продолжительное время эффективно решает долговые проблемы в Саратове и Саратовской области с помощью процедуры банкротства и выработанных на практике юридических методов.
Банкротство граждан с каждым годом набирает всё большую популярность: не справляющиеся с бременем кредитов россияне вынуждены обращаться в суд.
Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту, вникнет в вашу ситуацию и предоставит план списания долгов. Это бесплатно.
Однако апелляция и кассация не согласились с первой инстанцией и, наоборот, поддержали кредиторов. Кассация особо указала: в своей квартире должник не живет, места своего фактического проживания не раскрывает, в браке не состоит, нетрудоспособных детей на иждивении не имеет.
Статус единственной квартиры предоставляется в одном из следующих случаев:
-
квартира или дом в собственности, принадлежит должнику полностью;
-
квартира перешла должнику по договору социального найма, или помещение, в котором проживает человек, пребывает в соцнайме;
-
жилье разделено на доли, и должник выступает совладельцем.
Банкрот сменил место жительства после подачи ходатайства об исключении единственного жилья из конкурсной массы.
Практика сопровождения банкротства наглядно продемонстрировала, что если долг не более 500 тыс. руб., то не всегда получается пройти эту процедуру. Рассмотрение дел таких граждан часто отклоняется арбитражными судами.
Здесь налицо возможность злоупотребления правами со стороны граждан — должников. При этом, в отличие от установленного права повторного предъявления исполнительного документа в исполнительном производстве, после завершения процедуры внесудебного банкротства повторно предъявить требования к должнику-гражданину будет невозможно.
Вторым негативным фактором стал длительный временной промежуток, необходимый для того, чтобы провести банкротство физического лица.
Если человек владеет одной квартирой/комнатой или домом, и прописан там же, то данный объект считают его единственным жильем.
Налоговое законодательство дает право на налоговые вычеты не только в случае покупки/продажи имущества, обучения или лечения. Вычеты предоставляются и инвесторам, вкладывающим деньги на индивидуальные инвестиционные счета (ИИС). Государство хочет, чтобы вы много вкладывали, потому предоставляет весьма выгодные инвестиционные условия, нежели по другим брокерским счетам.
Даже если оно продано по нормальной цене, кредиторы захотят будут оспаривать сделку — это затянет процесс, и ваш покупатель рискует лишиться приобретенной недвижимости. А деньги ему никто не вернет.
Обзор изменений в Закон о банкротстве во второй половине 2020 года
Для максимального удовлетворения требований кредиторов в рамках процедуры банкротства имущество должника может подлежать реализации. Поэтому так важен вопрос о том, что будет с единственным жильем при банкротстве физического лица.
Возможность избавиться от долгов и стать свободным стала доступной для граждан еще 3 года назад, и за это время в Закон о банкротстве физических лиц было внесено немало правок.
На практике не исключена также возможность предоставления должнику более скромного жилья взамен единственного дорогого.