+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать долю в коммунальной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продать обычную квартиру довольно легко. Совсем другое дело - коммуналка. С реализацией её частей юридических и бумажных хлопот гораздо больше. Об особенностях продажи коммунального жилья и поговорим далее. Если жильё не приватизировано, совершать в отношении него финансовую сделку нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммунальная квартира - это несколько жилых комнат в составе одного помещения. У имущества может быть один собственник или несколько, в последнем случае правоотношения выстраиваются исходя из правовых норм, регулирующих право общей собственности.

Продажа доли в коммунальной квартире

Коммунальная квартира - это несколько жилых комнат в составе одного помещения. У имущества может быть один собственник или несколько, в последнем случае правоотношения выстраиваются исходя из правовых норм, регулирующих право общей собственности. Как правило, в каждой из комнат проживает отдельная семья, не связанная узами родства с гражданами, проживающими в других комнатах квартиры.

Рассмотрим подробно юридические особенности правоотношений граждан, проживающих в коммунальных квартирах относительно общей собственности, проанализируем, руководствуясь действующим российским законом, распределение долей в праве собственности. Законом для граждан—собственников, проживающих в одной коммунальной квартире определен режим долевой собственности в отношении общего имущества см.

Правила, определяющие режим долевой собственности, действуют в отношении помещений, предназначенных для хозяйственного и иного обслуживания двух и более комнат. В этот перечень входят кухни, общие коридоры, кладовки, ванные и санузлы, а также другие помещения, которыми пользуются граждане, проживающие в коммунальной квартире, в соответствии с правилами долевой собственности.

Следовательно, режим долевой собственности на это оборудование не распространяется. Поменять размер и состав общего имущества можно путем переустройства. Также изменения достигаются перепланировкой, но с учетом нюансов: необходимо согласие на эти действия со стороны каждого из собственников комнат. Названные мероприятия можно провести только путем получения соответствующих разрешений в уполномоченных на их выдачу органах.

Каждый гражданин имеющий на праве собственности комнату в составе коммунальной квартиры, наделен полноценным правом на общее имущество квартиры и ограничен частью долей в праве общей собственности.

Указанная доля соизмерима с размером комнаты собственника. Собственник комнаты имеет правомочие совершать разрешенные законом сделки в отношении принадлежащей ему недвижимости, в рассматриваемых правоотношениях речь идет о комнате. Важно, чтобы эти сделки не нарушали права других собственников. Закон запрещает собственникам приобретать исключительные, индивидуальные права в отношении долей в праве общей собственности см.

Указанной статьей закреплен еще один запрет: собственник не может передать кому-то долю в праве общей собственности на имущество обособленно от передачи прав собственности.

Иными словами, нельзя передать указанную долю другому лицу, без отчуждения недвижимого имущества тому же лицу, например, путем продажи или дарения. В случае, когда хозяин помещения на основании заключенной сделки передал комнату другому гражданину в собственность, по общему правилу доля в праве общей собственности на имущество в неизменном виде перейдет к последнему собственнику. Вопросы проведения ремонтных работ общего имущества должны решаться собственниками совместно.

Очередность и режим пользования указанными помещениями в коммунальной квартире законодательно не определены, поэтому выстраиваются на основании договоренностей между собственниками помещений.

Разногласия могут быть решены в судебном порядке. Российское законодательство устанавливает переход к новому собственнику доли в праве общей собственности на общее имущество в момент принятия новым лицом недвижимого объекта в собственность, например, во время наследования или покупки. Доля, определяющая правомочия собственника в праве общей собственности на имущество, является элементом прав на помещение и следует судьбе прав собственности на это помещение.

Иными словами, при продаже гражданином своей комнаты в коммунальной квартире другому лицу, это лицо во время покупки недвижимости получает не только право собственности на комнату, но еще и право собственности на долю в общем праве собственности относительно общего имущества коммунальной квартиры, которое имел прошлый хозяин.

Закон определяет, что доля в праве общей собственности нового собственника при покупке или принятии комнаты на другом основании равнозначна доле, которая принадлежала предыдущему собственнику см. Когда собственник решает продать комнату в коммунальной квартире, он должен предложить ее покупку остальным хозяевам комнат в квартире в первую очередь.

Такое правило определяется положениями ГК РФ и называется правилом преимущественной покупки. Этот принцип должен безусловно соблюдаться лицом, отчуждающим недвижимое имущество в коммунальной квартире, если он намерен отчуждать имущество по договору купли — продажи, также правило применимо к договору мены. А вот на договор дарения оно не распространяется. Однако, в случае продажи комнаты с публичных торгов, такая обязанность отсутствует.

Закон устанавливает обязанность продавца уведомить всех собственников комнат квартиры о намерении продать квартиру, сделать это нужно письменно и с указанием точной цены и условий продажи. Если в течение 30 дней от предупрежденных граждан не поступит предложения о покупке недвижимости, собственник может продать ее иным лицам и такая следка не будет нарушать закон. Если лицо, отчуждающее комнату, не соблюдает правила, установленные ГК РФ и минуя этап предупреждения по правилу преимущественной покупки передает комнату третьим лицам, собственники коммунальной квартиры на законных основаниях могут обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права преимущественной покупки.

Каждый из собственников комнат несет бремя расходов в установленном размере как за саму квартиру, так и за комнату. Выполнение указанной обязанности заключается в своевременной оплате собственником содержания общего имущества, находящегося в пределах его коммунальной квартиры и оплаты содержания жилого помещения. Суммы платежей собственников высчитываются исходя из размера долей в праве общей собственности на имущество квартиры. Соответственно, гражданин, которому принадлежит несколько комнат, несет бремя содержания помещения, выражающееся в большем денежном эквиваленте, чем собственник одной комнаты.

Кроме обязанностей по содержанию коммунальной квартиры на собственнике лежат обязательства по содержанию общего имущества дома, в котором располагается квартира, эти обязательства также исполняются в объеме, определенном на основании долей. Коммунальные услуги в коммунальной квартире платятся исходя из критериев оплаты. К примеру, когда оплата начисляется исходя из количества граждан, проживающих в квартире, в частности за водоснабжение, оплата производится без учета долей собственности в квартире.

Когда оплата за коммунальные услуги начисляется исходя из площади квартиры, в частности, за отопление, ее условия изменяются: собственники оплачивают услугу соответственно с размером принадлежащих им долей в праве общей собственности. Коммунальная квартира при приватизации была разделена в натуре на две части техпаспорт БТИ. Каждая имеет свой туалет, ванную, кухню,отдельный вход. Я собственник комнаты в одной из частей коммуналки. Можно ли зарегистрировать мою часть как отдельную квартиру?

Вам надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на квартиру. Спасибо за ответ. Не ясно, надо ли согласие соседей по коммуналке на раздел квартиры в соответствии с техпланом БТИ, созданном при приватизации? Согласно ст. Обратитесь в районный суд по месту нахождения участка.

Действительно, необходим достаточно большой перечень документов. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Как в коммунальной квартире? Комнату с общим коридором. Общий коридор сделан под кухню в комнате. Переделать в статус отдельной квартиры. Обычно в коммунальных квартирах Корридор относится к местам общего пользования. Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам.

Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все необходимые документы. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm advokat-malov. Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov. Доброе утро. К сожалению при приватизации и разделении долей в коммунальной квартире, мы разделили 4-ре Комнаты на три равные доли В данный момент решается вопрос продажи нескольких комнат.

Как правильно поступить при продаже? Первое, с Далле, если все собственники согласны с продажей, Вам нужно будет втроем обратиться к нотариусу для составления договора. Если же кто либо из собственников не согласен с проведением данной сделки, Вы можете поступить следующим образом:. И последний момент, если для Вас важно обозначение конкретных долей в праве собственности, при согласии всех собственников Вы можете обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделении долей, в котором будет указано кому и что принадлежит.

При несогласии кого то из собственников на подписание данного соглашения Вам придется обратиться в Суд с исковым заявлением о выделе долей в натуре. Здраствуйте скажите я имею долю в комнате одну вторую может ли моя мать продать вторую половину в этой же комнате? Добрый день! Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Однако он утрачивает силу в январе года. В появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления. А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются.

Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды. Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку. При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.

Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора. Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме.

Лишь при таких условиях нотариус может осуществить сокращение ранее оговоренного срока на исполнение сделки. Добры день! Там изначально , с момента приобретения нами в равных долях, проживал собственник второй части комнаты. Имею ли я право на обладание ключами от этой комнаты и беспрепятственный доступ в нее?

А так же хранить там свои вещи? И какие услуги по коммуналке я не должна оплачивать, если совсем не проживаю в той квартире? Так как Вы зарегистрированы в этой квартире, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально доли собственности. Перевод общежитий в разряд жилых домов допускается только по решению собственника, в данном случае, орган местного самоуправления.

Согласно статьи 14 ЖК РФ, определены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений. В соответствии с п. Здравствуйте,хотела узнать,могут ли соседи отсудить через суд,если докажут что многие годы не видели собственника комнаты,но мама моя на моей жилплошади просто прописано в постоянно без доли в комнате и раз в два года навешает жилье. Если собственник оплачивает все коммунальные платежи, нет оснований для лишения права собственности.

Срочная продажа доли в коммунальной квартире

Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры. Какие особенности есть при продаже коммуналки, расскажет IRR. Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно находится в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законодательством. Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Продажа доли в коммунальной квартире - личное дело её владельца, его законное право. Но чаще всего оно используется не по собственной воле, а под давлением обстоятельств. Конфликты с соседями, их отказ расселить коммунальную квартиру, угрозы и неадекватное поведение Но приступая к поиску покупателя, учтите, что реальная стоимость такой недвижимости будет несколько меньше рыночной.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В Петербурге на сегодняшний день насчитывается свыше тысяч коммунальных квартир, расселением которых власти целенаправленно занимаются с года. Рынок комнат в Петербурге остается по-прежнему активным, такое жилье дорожает быстрее всего. Как продать комнату в коммуналке?

Санкт-Петербург — город уникальный.

Вы глубоко заблуждаетесь, если считаете, что коммунальные квартиры — это пережиток прошлого и символ ушедшего 20 века. По данным последней Переписи населения, каждый ый россиянин живёт в коммунальной квартире. А это 2,8 миллиона человек!

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Часть 1.

При совершении сделок с недвижимостью нередки ситуации, когда квартира находится в собственности у нескольких человек. В таких случаях квартира поделена на доли, и каждый из сособственников имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей как захочет. Комната в коммунальной квартире — не единственный вид жилья, в котором под одной крышей уживается или, бывает, не уживается несколько семей.

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки. Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Компетентно и доступно поможем разобраться в волнующей теме. Воспользоваться услугой могут не только жители Минска, но и всей Беларуси, причем не выходя из дома. При необходимости более детальной проработки вопроса и определении конкретного плана действий можно будет обратиться за помощью в нашу компанию. Чтобы задать вопрос юристу, заполните форму на этой странице. Укажите имя, контактные данные и подробно опишите ваш вопрос.

Изучив материалы по вашей теме, специалист сможет дать полноценный ответ с учетом действующего законодательства Республики Беларусь и международного права.

При совершении сделок с недвижимостью нередки ситуации, когда квартира находится в собственности у нескольких.

Как и в шахматах, где фигура останется на той клетке, куда ее поставил игрок. И исправить плохую ситуацию получится не всегда, даже компетентным правоведам.

Также мы размещаем на сайте ответы на некоторые поступающие к нам обращения по телефону и вопросы, задаваемые на очных консультациях, их вы найдете в разделе "бесплатная юридическая консультация".

Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что нашими юристами предоставляются юридические консультации бесплатно пенсионерам, малоимущим и др. Вместе с тем, у нас существует определенная категория граждан и дел, в отношении которых действует гибкая система скидок.

Естественно, и жители других регионов имеют такую возможность. На все вопросы Вам будут отвечать реально практикующие юристы со всей России, имеющий богатый практический опыт разрешения спорных правовых вопросов любой сложности.

Просто опишите свою проблему в форме, расположенной в статье, и Вы обязательно получите нужный Вам ответ и, главное, помощь специалиста в кратчайшие сроки. И все это, повторюсь, БЕСПЛАТНО и НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА.

Сотрудник пришел в четверг и отказался забирать трудовую и ушел, хлопнув дверью. Обещал вернуться с юристом. Какие нарушения были с нашей стороны и их возможные последствия, если они .

Оценив бесплатную консультацию, можно воспользоваться платными услугами. Экспертная помощь адвоката направлена на поиск оптимального решения в сложившейся ситуации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату в коммунальной квартире
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Поликарп

    Давно хотел у вас спросить, автор, вы где живёте? В смысле города? Если не серкет:)

  2. idquiricfu

    Вы не правы. Могу отстоять свою позицию.

  3. quidecenlou1994

    Замечательно, очень ценная мысль

  4. Клим

    Пора взяться за ум. Пора придти в себя.

  5. toltamon

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать.

  6. Мирон

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.