+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предпринимательская деятельность тсж

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества. Помимо хозяйственной деятельности, виды которой указаны в ч. Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1 обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2 строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3 сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. Для достижения этих целей ТСЖ необходимо иметь определенный гражданско-правовой статус - статус юридического лица, который, в свою очередь, позволяет ТСЖ выступать в качестве самостоятельного участника гражданского оборота - осуществлять управление общим имуществом.

ЖК РФ предоставляет право товариществу заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных его уставом ч. Точного определения термина "хозяйственная деятельность" не существует. Словарь русского языка. Законодатель определил закрытый перечень видов хозяйственной деятельности ч.

К ним относятся: 1 обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. При этом следует отметить, что обслуживание, эксплуатация и ремонт движимого имущества, к примеру, тепловых сетей, не относятся к компетенции ТСЖ; 2 строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме. Данный вид деятельности может осуществляться только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому не менее чем двумя третями от общего числа голосов собственников.

Необходимо отметить, что такая деятельность может вестись с соблюдением норм, указанных в п. При анализе ст. Однако в соответствии со ст. Но так как товарищества не являются постоянными, профессиональными участниками гражданского оборота, их выступление в роли самостоятельных юридических лиц обусловлено необходимостью материального обеспечения их основной деятельности, не связанной с извлечением прибыли.

Поэтому такие организации всегда имеют специальную правоспособность, а имущество, которым они владеют, используется только для достижения целей, предусмотренных учредительными документами. Гражданское право. Часть первая: Учеб. В соответствии с ч. Федеральным законом от В соответствии с п. Мамутов отмечает, что "предпринимательство - одно из направлений хозяйственной деятельности, одна из черт которой - получение прибыли. Хозяйственное право: Учеб.

Киев, В доктрине по вопросу возможности ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью существуют разные точки зрения. Авторы книги "ТСЖ - правила к действию" согласны с нормами ст.

Волынкина и Е. Тюмень, В данном положении не указано, на какой основе ТСЖ осуществляет этот вид деятельности - безвозмездно или возмездно. Следовательно, возможны оба варианта; 3 п. Таким образом, ТСЖ может осуществлять не только хозяйственную деятельность в рамках ч. Являясь юридическим лицом, ТСЖ обладает обособленным имуществом, отдельным от имущества его членов. Согласно ч. Данное имущество должно быть приобретено за счет собственных средств ТСЖ.

Имущество, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, находится в общей долевой собственности собственников помещений. Это общее недвижимое имущество не подлежит отчуждению и поэтому не может быть передано в собственность ТСЖ. Товарищество же вправе приобрести в собственность только помещения в многоквартирном доме, не относящиеся к общей долевой собственности, принадлежащие на праве собственности лицам, которые использовали их для иных целей, чем проживание.

Для нормального функционирования ТСЖ, выполнения целей и задач, для которых оно было создано, необходимы денежные средства, которые включают в себя ч. Из всех перечисленных в ст. Как предусмотрено ст. Об этом говорится и в п. К их числу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Однако наличие нежилых помещений, принадлежащих ТСЖ, скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются свои собственники. Товарищества могут распоряжаться подвалами и техническими этажами, но при условии, что в них расположены инженерные коммуникации или иное обслуживающее оборудование.

Вступивший в силу Федеральный закон от Согласно нововведениям в ст. Причем договоры на установку рекламных конструкций от имени ТСЖ визировал председатель товарищества. Теперь же общему собранию предписывается выбирать лиц, которые от имени собственников помещений уполномочиваются заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, определенных решением общего собрания.

Следовательно, сами условия таких договоров также должны быть предметом обсуждения и одобрения общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ больше не имеют права самостоятельно принимать решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общедомовое имущество. Пункт 12 ч. Изменения коснулись и ст. Часть 5 дополнена новыми правилами, в которых сказано, что в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

А визирование такого договора осуществляется лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в п. Однако полномочия данного протокола и легитимность самого собрания в этих документах ничем не подтверждаются, кроме списка якобы собственников жилых помещений, в отличие от общего собрания при принятии решения о создании ТСЖ, при организации которого требуется предоставление копий свидетельств о праве собственности на помещения.

Существовавшая до этого система размещения рекламных конструкций нарушала права собственников на получение дохода от рекламы, так как часто решение о размещении рекламы принималось органами местного самоуправления и, следовательно, эти доходы поступали в бюджет муниципального образования. Если же решение о размещении рекламы принимало ТСЖ, то оно и распределяло доход от данного вида хозяйственной деятельности. Стремление законодателей передать права на распоряжение доходами от использования общего имущества всем собственникам помещений многоквартирного дома можно было бы приветствовать, но норма, существующая в такой редакции, неприменима на практике.

Причем в затруднительную ситуацию попадают организации, которые не только собираются поместить рекламу на многоквартирных домах, но и являются собственниками или арендаторами нежилых помещений в данном доме. Прежде всего не определен юридический статус уполномоченного на заключение договора лица, как для рекламодателей, так и для налоговых органов. Рекламодатель вынужден заключить договор на использование имущества и выплату дохода физическому лицу, не являющемуся собственником этого имущества.

Не определен налогоплательщик данного вида деятельности: рекламодатель, физическое лицо, уполномоченное заключить данный договор, или физическое лицо - собственник помещения в многоквартирном доме. Возникают вопросы и с распределением доходов от заключенных договоров. Законодатель предписывает общему собранию уполномочить какое-либо лицо подписать договор на использование общего имущества. Однако не разъясняет, кто и каким образом должен распределять между собственниками полученный доход и каковы формы отчетности перед собственниками и налоговыми органами по данному виду деятельности.

Эта деятельность, в отличие от ТСЖ - некоммерческой организации, является коммерческой и подлежит определенному законом налогообложению. Выходом из сложившейся ситуации может стать законодательное закрепление права заключения подобных договоров за председателем ТСЖ с обязательным обсуждением условий общим собранием собственников помещений и последующей отчетностью перед ним.

Наличие юридической регистрации председателя ТСЖ исключает возможность мошенничества лицами, не имеющими подобного юридического статуса. При этом прибыль, полученная от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является доходом собственников имущества и согласно ст. А товариществу может полагаться лишь плата за управление общим имуществом, которая, в свою очередь, будет являться доходом ТСЖ. Основной вопрос - вопрос об аренде помещений, решенный общим собранием собственников, распадается в дальнейшем на несколько отдельных вопросов размещение вывески магазина, вывоз мусора и др.

Причем уполномоченные на заключение данных договоров лица могут быть разными. Договор же на техобслуживание и уплату коммунальных платежей придется заключать все равно с ТСЖ, что создает такое противоречие, как двойственность оплаты за одно и то же арендуемое помещение. Аренда помещения под магазин в соответствии с Законом РФ от Вывеска должна размещаться на фасаде здания рядом со входом в магазин.

Стремление собственников помещений получить максимальный доход неминуемо приведет к интерпретации данной вывески как рекламного щита и требованию заключить дополнительный договор с соответствующей оплатой. А это противоречит практике делового оборота. Таким образом, стремление законодателя устранить противоречия между ЖК РФ и Законом о рекламе привели к тупиковой ситуации, для разрешения которой требуются существенные доработки обоих документов.

Однако законодатель, приняв Федеральный закон от Так как данный вид хозяйственной деятельности не входит теперь в компетенцию товарищества собственников жилья, то возникает противоречие между этой нормой и статьями 44 и ЖК РФ. Положения о специальных фондах, их размерах и порядке образования необходимо включать в устав товарищества.

К сожалению, законодатель не определяет критерии дополнительности, поэтому в данном случае необходимо руководствоваться уставом ТСЖ и принятым решением общего собрания членов товарищества. Следует отметить, что, в отличие от жилищных и жилищно-строительных кооперативов, доход от хозяйственной деятельности не может распределяться между членами ТСЖ.

Таким образом, подводя итог изложенному выше, можно с уверенностью утверждать, что правовой режим участия ТСЖ в хозяйственной деятельности имеет довольно широкие рамки, закрепленные в ЖК РФ, ГК РФ и других нормативных актах. Осуществление этой деятельности возможно только при активном участии членов товарищества в принятии решений по вопросам управления общим имуществом.

Через участие в хозяйственной деятельности, основанной на добровольной инициативе граждан, их активной гражданской позиции как первоначальном и необходимом условии успешности любого общественного объединения реализуется один из фундаментальных интересов создания ТСЖ - хозяйственный, поскольку, будучи полноправными собственниками, граждане смогут заработать на своей собственности, сдавая ее в аренду, размещая на ее территории прибыльные виды деятельности.

На все работы дается гарантия. Юриспруденция дипломные, курсовые, контрольные на заказ. Магистерские, дипломные и курсовые по праву О компании Образцы работ Заказать Контакты.

Навигация по сайту:. Вопросы участия товарищества собственников жилья в хозяйственной деятельности. Статьи по предмету Жилищное право. Работаем без выходных.

Создать товарищество собственников жилья

Статьи И. Разделы: Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья ; ТСЖ товарищество собственников жилья В настоящее время весьма остро стоит вопрос о том, в каком объеме товарищество собственников жилья ТСЖ вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Возможность осуществления предпринимательской деятельности ТСЖ как таковой не отрицается — основная проблема состоит в том, как ТСЖ определить "рамки дозволенного". Нормы Жилищного кодекса ЖК , регулирующие деятельность ТСЖ прямо не упоминают о том, что товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность. Согласно п. Данный перечень является закрытым. В то же время согласно статье ЖК ТСЖ признается некоммерческая организация - объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Предпринимательская деятельность по договорам с ЖСК и ТСЖ

На сегодняшний день актуальным является вопрос, в каком масштабе Товарищество собственников жилья далее по тексту — ТСЖ вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Итак, нормы ЖК РФ, регулирующие деятельность ТСЖ, буквально не затрагивают вопроса о том, что товарищество собственников жилья вправе осуществлять предпринимательскую деятельностью. Согласно действующему гражданскому законодательству, некоммерческая организация имеет право осуществлять деятельность, связанную с извлечением прибыли, но только в том случае, если это служит достижению целей, ради которых данная организация была создана. Такой предпринимательской деятельностью выступает приносящее доход изготовление товаров, оказание услуг, отвечающих целям, предмету деятельности данной организации. В данный перечень также входит приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, а также участие в хозяйственных обществах, и участие в Товариществах на вере в качестве вкладчика. При этом действующим российским законодательством могут устанавливаться ограничения на отдельные виды предпринимательской деятельности некоммерческих организаций.

Товарищество собственников недвижимости, сокращенно ТСН — сравнительно новое понятие, появившееся в гражданском законодательстве лишь в октябре года. Каждая из этих организационно-правовых форм объединений владельцев недвижимости обладает своими плюсами и минусами, на которых мы остановимся более подробно. Вновь созданная форма некоммерческих организаций — это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, призванное реализовать право российских граждан на владение, пользование и распоряжение находящимися в их собственности:. Вся полученная прибыль не может быть разделена между участниками организации, а направляется на поддержание в надлежащем состоянии общего имущества. К минусам ТСН можно отнести то, что как юридическое лицо, организация может объявить себя банкротом, без всяких гарантий возврата членами товарищества вложенных в общий фонд средств.

Вопрос о том, в каком объеме товарищество собственников жилья вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, является спорным. В то время как сама по себе возможность ведения ими такой деятельности не отрицается, сложности вызывает определение пределов ее соответствия целям деятельности ТСЖ.

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. Для достижения этих целей ТСЖ необходимо иметь определенный гражданско-правовой статус - статус юридического лица, который, в свою очередь, позволяет ТСЖ выступать в качестве самостоятельного участника гражданского оборота - осуществлять управление общим имуществом.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью ч. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:. Кроме хозяйственной деятельности, товарищество собственников жилья вправе заниматься предпринимательской деятельностью как некоммерческое юридическое лицо ст.

ТСЖ создано в соответствии с ЖК РФ как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Решением общего собрания для каждого члена ТСЖ определена сумма ежемесячного взноса на содержание общего имущества многоквартирного дома, которая вносится в кассу или на расчетный счет ТСЖ и которая является целевым взносом, так как полностью соответствует определению целевых поступлений, данному в п.

Товарищество собственников... или предпринимателей? (Н. Габрусь, "эж-ЮРИСТ", N 16, апрель 2007 г.)

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 24 декабря года N "Об основах федеральной жилищной политики" общим имуществом кондоминиума являлись предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилагающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума. В соответствии с указанной статьей собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией.

Предпринимательская деятельность ТСЖ

Каждый из наших профессионалов имеет большую практику в своей отрасли права. Это дает возможность накопить компетенцию и стать действительно хорошим юристом или адвокатом, на которого вы можете положиться в решении вопросов раздела имущества, споров с застройщиком, споров с банком, в сопровождении сделок с недвижимостью и.

Два наших ведущих адвоката - адвокат по гражданскому праву и адвокат по уголовному праву - ведут личный приём или курирует юридическую консультацию. Они же лично ведут или курируют судебные дела. Так максимально эффективно мы обеспечиваем качество наших услуг - личной ответственностью каждого юриста и личной ответственностью его куратора.

Наши юридические консультации ведут только опытные юристы.

Предпринимательская деятельность ТСЖ. На сегодняшний день актуальным является вопрос, в каком масштабе Товарищество.

Об учете доходов ТСЖ на "упрощенке"

И там стратегический вопрос - какой еще стране могут перейти эти ценные бумаги. Это мой ответ на то, как на это отреагировал Богдан, перепечатав чей-то пост.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Как правило, сотрудники центра сканируют необходимые страницы совершенно бесплатно. Автокредит без взноса онлайн может быть получен максимально.

В процессе личного приема Вы познакомитесь с юристом и он с другой стороны попытается прочувствовать Вам. Это очень важно в той части, что фактически вы ему доверяет свои проблема, а следственно и свою жизнь и финансы.

МОЖЕТ ЛИ ТСЖ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИЛИ НЕТ?

Именно поэтому для экономии времени в подобных случаях лучше без промедления подавать иск в суд. Специалисты по этим вопросам помогут составить подобное обращение, предоставив типовые образцы и уточнив, на чем именно следует сделать акцент в изложении проблемы и какие документы потребуются в качестве приложения.

Тема 11. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Репетиторство по правовым дисциплинам для школьников и студентов. Практикующий юрист с 2007 года.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар "Частный бизнес" - Незаконная предпринимательская деятельность
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панфил

    Пожал бы руку автору, и дал по морде всем его ненавистникам.