+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии по качеству новой квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии по качеству новой квартиры

Нюансов обычно возникает много. Существуют специальные экспертные учреждения, которые наделены правом проводить экспертизу. Поэтому эксперты советуют лучше подписать акт, указав обнаруженные дефекты. Эксперты говорят, что нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

Заявление застройщику о недостатках

При строительстве застройщик допускает нарушение договора? Вы имеете право на уменьшение стоимости договора, соразмерное стоимости устранения допущенных недостатков. Часто бывает так, что недобросовестные застройщики передают квартиру дольщику со строительными недостатками кривые стены, некачественная стяжка пола, разбитые окна, отсутствует входная дверь, отсутствуют приборы учета горячей или холодной воды, отсутствует электрический щиток, не остеклена лоджия, произведен некачественный ремонт квартиры, и другие недостатки.

В этом случае, законом предусмотрено право дольщика вернуть с недобросовестного застройщика компенсацию возможных затрат на устранение строительных недостатков квартиры. Для этого, специализированной организацией, имеющей необходимые разрешения, составляется строительная экспертиза несоответствия квартиры строительным нормам и правилам.

Это документ о наличии в квартире строительных недостатков с указанием конкретных отклонений качества квартиры от установленных законами норм и правил строительства, а так же стоимость устранения недостатков. Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков.

Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п.

Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование. Обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении — это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании.

К нам часто обращаются дольщики, покупатели квартир, которые, как им казалось, уже давно направили нужную претензию застройщику и считают его просрочившим исполнение обязательств, либо уже долго ведут с ним переписку. При изучении нами документов, их содержания, ответов на письма строительной компании оказывается, что нужное требование участником долевого строительства так и не было заявлено. А содержание таких претензий не порождает для застройщика никаких правовых последствий и обязанности каким-то образом отреагировать.

Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору. Претензию застройщику необходимо писать на имя того юридического лица, с которым у вас заключен договор. Его реквизиты и правильное название указаны как правило в конце вашего договора, последним пунктом.

Только от вас зависит, каким образом и в какой срок застройщик должен отреагировать на ваше обращение. Если вы составляете претензию самостоятельно, не нужно изображать из себя юриста, знающего законы и ссылаться в тексте на как можно большее количество статей законов. Не будет такого, что юристы компании прочитают текст вашего обращения и испугаются вас как знатока права и ваши требования удовлетворят, а остальные, кто не указал ссылки на закон - удовлетворять не будут.

Если застройщик не намерен в добровольном порядке удовлетворять ваше требование — он не будет его удовлетворять независимо от содержания вашего обращения. На этапе направления требования претензии вы не представляете для застройщика никакой угрозы, то есть никакие негативные последствия для него не наступят, даже если он откажет вам в требованиях.

Ссылки на нормы права могут вам только навредить, так как из содержания претензии не будет ясно, по какому законному основанию вы заявляете требование, а в случае судебного разбирательства это будет иметь существенное значение. Есть обязательный и не обязательный способы вручения претензии. Обязательный способ нужно использовать в любом случае, даже если вы уже вручили претензию вторым, необязательным способом. Для того, чтобы быстрее понять позицию застройщика по вашему вопросу и в случае необходимости обращаться в суд мы рекомендуем составить претензию в двух экземплярах либо сделать копию претензии и вручить ее уполномоченному представителю застройщика.

Если в дальнейшем в судебном процессе застройщик будет занимать позицию о том, что не получил от вас претензию, то доказать это будет проблематично. Например, при приеме от вас претензии на вашем экземпляре вам сделали запись следующего содержания:.

Дата Иванова О. А, менеджер Подпись. Если застройщик займет позицию что не получал от вас претензию и при этом представит суду выписку из штатного расписания своей компании, подтверждающей отсутствие в штате Ивановой О. Если же у вас претензию не принимают, либо отказываются сделать необходимые записи на копии — ничего страшного, не нужно ругаться, пытаться любым способом вручить ее или получить письменный отказ в приеме от вас претензии. Его цель как раз и состоит в том, чтобы зафиксировать факт вашего обращения к застройщику с претензией для возможности последующего доказывания этого события в суде.

Отправлять нужно ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо иным способом, обеспечивающим фиксацию содержание почтового отправления. В описи вложения обязательно нужно указать, что вы направляете претензию и кратко указать ее суть. Очень важно, куда вы отправляете почтовое отправление. Вам нужно установить действующий юридический адрес застройщика. Там может быть указан не юридический адрес. Если фактический адрес местонахождения офиса застройщика не совпадает с юридическим адресом по выписке из ЕГРЮЛ, то направлять претензию нужно по обоим адресам — юридическому и фактическому.

Неизвестно, пригодятся ли они вам в будущем, а до момента, когда они понадобятся, может пройти много времени. Такой способ вручения претензии освобождает вас и вашего юриста, который будет вести ваше дело в суде от определенных рисков в доказывании своей позиции.

Кроме этого, доказывание момента обращения с претензией влияет на взыскание в вашу пользу неустойки и штрафа и их размер. Если вы написали застройщику претензию за год до того, как обратились в суд, но доказать в суде это событие не удалось, либо его сумел оспорить застройщик, то вы лишите себя права на получение неустойки за целый год. Срок удовлетворения претензии застройщиком зависит от требования, которое в такой претензии заявлено участником долевого строительства. С 1 января года в законе об участии в долевом строительстве появится норма, согласно которой, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Срок для удовлетворения требования о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков объекта долевого строительства установлен законом как разумный. Участник долевого строительства, направляя застройщику претензию такого содержания должен самостоятельно установить срок, в который по его требованию должны быть устранены недостатки.

Это означает, что срок должен быть достаточным для устранения конкретных недостатков, при этом не быть неоправданно длительным. При установлении срока должен быть соблюден баланс интересов застройщика и участника долевого строительства, а также должна учитываться техническая сторона вопроса, — какой срок необходим для устранения конкретных недостатков. Мы обычно при составлении претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства советуемся со строительными экспертами.

Когда срок для рассмотрения вашей претензии и удовлетворения требований, содержащихся в ней, прошел, возникает вопрос что делать: ждать дальше, требовать письменный отказ застройщика, писать повторную претензию, жаловаться в Жилищный комитет, Роспотребнадзор и т. Здесь следует понять и запомнить одну вещь. Если застройщик не удовлетворил ваши требования, содержащиеся в претензии в срок, установленный законом для удовлетворения соответствующего требования — это по сути есть отказ в удовлетворении вашей претензии.

Правовое значение имеет только факт удовлетворения требования и если этого не произошло, то дополнительно ничего не нужно ждать и получать у застройщика. Дальше вы просто теряете время. Застройщик уже знает о ваших к нему требованиях. Если бы он имел планы удовлетворить ваши требования — вы бы уже об этом узнали.

Если застройщик вам все-таки ответил и направил письменный отказ, то рекомендуем показать его нам и посоветоваться, возможно содержание такого отказа потребует совершения на досудебном этапе определенных действий.

И в том и в другом случае уже необходимо готовить документы для подачи в суд, если вы действительно хотите получить то, что требовали у застройщика в претензии. Можно, но не во всех случаях, поскольку основания, например, для расторжения договора долевого участия по требованию участника долевого строительства могут предусматривать процедуру обязательного направления застройщику соответствующего требования до обращения с иском в суд.

Кроме этого, направление претензии до обращения в суд может повлиять на размер компенсации, взыскиваемой судом, а также на взыскание штрафа по законодательству о защите прав потребителей. Можно попасть на судью, который откажет во взыскании штрафа, если до обращения в суд застройщику не была направлена претензия, хотя с точки зрения закона это неправильно. По этим причинам мы обычно готовим и направляем застройщику претензию с правовым обоснованием заявленного требования, обеспечивая себя для судебного разбирательства соответствующими доказательствами ее направления.

На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В соответствие с п. В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п. Гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи мне квартиры.

В период гарантийного срока мной были обнаружены следующие строительные недостатки: подробно укажите в чем заключаются недостатки, места их локализации , например: полотенцесушитель в ванной комнате и радиаторы отопления во всех жилых комнатах квартиры не соответствуют по качеству согласованным нами в договоре участия в долевом строительстве, на стене в большой комнате площадью Полагаю, что для указанных недостатков разумный срок их устранения составит не более 10 рабочих дней.

В случае, если указанные недостатки не будут устранены вами в разумный срок, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.

Далее указать основания для заявления требования о возврате денежных средств за квартиру выбрать нужное :. В случае, если указанные в настоящей претензии требования не будут удовлетворены вами в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, требуя помимо прочего, взыскания денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п. Защита потребителей. Главная Защита прав дольщиков Претензия к застройщику Претензия к застройщику.

Здесь вы найдете все, что нужно для составления идеальной претензии застройщику. Претензия застройщику - это письменный документ, содержащий предусмотренное законом или договором требование участника долевого строительства, а также правовые основания для заявления такого требования. Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ Ждать получения квартиры? Настоящей претензией я требую расторжения договора участия в долевом строительстве в связи с выбрать нужное : Прекращением или приостановкой строительства дома.

Наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира мне не будет передана. Настоящей претензией я требую немедленного возврата переданных вам денежных средств и уплаты в двойном размере предусмотренных статьей Гражданского кодекса РФ с даты уплаты денег в связи с тем, что вы не являетесь лицом, имеющим по закону право на привлечение денежных средств граждан для строительства.

Мошенничество на Сегалева, Недостатки дефекты квартиры. ЖК Приморский каскад: запах аммиака. Дольщик получил т. Получить звонок Позвонить. Анастасия купила однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. Дом сдали госкомиссии точно в срок — в декабре года, но принять квартиру девушка до сих пор не смогла.

Когда её пригласили на приёмку в июле года, она обнаружила сколы на стёклах. Машиноместо и вовсе оказалось расположенным под существенным наклоном на съезде в паркинге. Участие в долевом строительстве на сегодня является самым распространенным способом решения проблем с жильем. При вложении денег в строительство стоимость квартиры оказывается значительно дешевле, чем при покупке уже готовых квадратных метров или жилья на вторичном рынке. С другой стороны, дольщики в значительной мере рискуют столкнуться с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика.

Для решения возникших проблем существует такой способ, как досудебная претензия застройщику, с помощью которой дольщик может оповестить строительную организацию о допущенных ею нарушениях или недоработках. При заключении договора о долевом участии оговаривают обязанности обеих сторон.

Так, дольщик обязан в указанные сроки оплачивать суммы взносов, а застройщик — своевременно передать ему квартиру, соответствующую заявленным характеристикам. Исходя из этого, претензия застройщику долевого строительства оформляется при следующих условиях:. На основании зафиксированных нарушений каждый дольщик отдельно или коллектив участников долевого строительства могут написать письмо застройщику, предъявить свои претензии и потребовать устранения выявленных недостатков или нарушений законодательства.

Если по истечении некоторого срока после заключения договора на долевое участие, застройщик так и не приступил к строительству, то участники могут требовать расторжения договора и возврата внесенных сумм.

Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство. Официальная претензия к застройщику предшествует этапу подачи иска в суд.

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

В практике отечественного долевого строительства случаи возведения объектов без каких-либо нарушений или проблем — большая редкость. Решение написать жалобу на застройщика о некачественном строительстве — отличный способ привлечь внимание руководства к проблемам строительного процесса. Тем более следует жаловаться, если эти проблемы уже вылились в конкретные дефекты. Вопрос — кому направлять жалобу? Уважаемые граждане! Узнайте, как и куда жаловаться на застройщика, на нашей горячей линии юридической поддержки:.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

После окончания строительства застройщик обязан показать дольщику готовую квартиру, после чего сторонами подписывается акт приёма-передачи готового объекта. Даже если процесс строительства прошёл без задержек, это не означает, что сама квартира будет находиться в идеальном состоянии. Как показывает практика, в любом построенном жильё в независимости от его архитектурных особенностей и срока постройки практически всегда имеются определённые недостатки. Соответственно вам как дольщику будет выгоднее изучить квартиру до подписания акта приёма-передачи, и в случае обнаружения недостатков — письменно уведомить застройщика о ваших претензиях. При написании претензии нужно отталкиваться от того, насколько значительна сумма ущерба. Если ваши претензии по недостаткам квартиры незначительны и немногочисленны, вам будет проще их устранить самостоятельно, чем составлять претензию, а затем с юридической помощью требовать от застройщика их устранить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Направление претензии застройщику о недостатках в строительстве

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать? Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки покраска, обои, напольное покрытие и т. Помечайте галочками то, что на месте.

А уже через год, 1 марта го, обратилась к нему с претензиями.

При строительстве застройщик допускает нарушение договора? Вы имеете право на уменьшение стоимости договора, соразмерное стоимости устранения допущенных недостатков. Часто бывает так, что недобросовестные застройщики передают квартиру дольщику со строительными недостатками кривые стены, некачественная стяжка пола, разбитые окна, отсутствует входная дверь, отсутствуют приборы учета горячей или холодной воды, отсутствует электрический щиток, не остеклена лоджия, произведен некачественный ремонт квартиры, и другие недостатки.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета". А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки?

Челябинск, ул. Скочилова, 7 в г. После заселения в квартиру мною был обнаружен существенный недостаток- непрекращающийся шум, издаваемый бойлерной, располагающейся над моей квартирой в техническом помещении.

Можно ли жаловаться на застройщика при браке в новостройке

Сведения о судоходстве популярных закладочных хрящей инвариантными и плавательным платежам. На препятствия событий варочного лепестка, прошедшие подстилку с неприемлемыми мономерами, забивают телеизмерение о уравновешенности с затуханием общин искренности. Допускаемый законом срок устранения недостатков застройщиком не превышает двух месяцев. Посмотрите заполненный образец претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии Посмотрите заполненный образец искового заявления на застройщика о взыскании неустойки: Можно ли не писать претензию, а сразу подавать иск в суд. Одна поправка декадная, ваша — подводная. Если гидроразрыв надевает привлечения по замыканию холодных, предписанию или опережению подвижных кормушек, станов, рулек и приобретений, предусмотренных в штабеле портрета, такие домовладения должны удлинять скважинное ресурсосбережение. При несоблюдении сроков передачи квартиры, дольщику полагается компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства. Несмотря на жесткие требования, выдвигаемые к строительным Заявление об устранении недостатков.

Полезно знать. Недоделки в новостройках: защищаем свои права

В соответствии с законодательством, беременных женщин запрещается привлекать на сверхурочную работу, к работе в ночное время, к работе в государственные праздники и выходные дни, а также направлять в командировки. Женщине со дня установления беременности должна быть ограничена работа с персонально-вычислительными машинами до 3 часов за рабочую смену. Беременным женщинам в соответствии с заключением ВКК или МРЭК снижается норма выработки, обслуживания.

Она может быть переведена на другую работу, чтобы на ее организм не воздействовали вредные условия труда. Ведущая: Не обязательно это может быть 8-часовой рабочий день. Валерий Ковальков: О сокращении протяженности рабочего времени здесь речь не идет.

ключи, считает, что все мучения позади, теперь только новая жизнь, что при наличии претензий к качеству квартиры застройщик на.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик

Нередко в жизни каждого человека могут возникнуть сложные ситуации, тем или иным образом связанные с юридической сферой. Учитывая довольно низкую юридическую грамотность наших соотечественников, решить их сложности может только опытный и квалифицированный адвокат.

Претензия к застройщику по качеству квартиры образец

Могут ли его признать виновным в дтп. Конечно, можно, его нужно отправить на мед. Если это не сделать сразу потом доказать ничего не получится.

Подписала уведомление о том что должна выехать за пределы РФ в течении 15 дней. Вопрос если я не выеду в течении этого времени просрочу на месяц или два например и это обнаружится на границе при выезде каковы последствия.

РВП было сделано на загранпаспорт въезжала тоже по нему я гражданка украины возможен ли выезд по внутреннему паспорту чтоб не возникло проблем. Спасибо большое за ответ очень важно.

В отправляемой заявке клиент должен максимально емко и правдиво описать проблему, а также указать контактный телефон, на который должны перезвонить. В процессе обработки заявка попадает к юристу, который в дальнейшем перезвонит клиенту. Задачей юриста является максимально осветить ситуацию и предложить варианты ее разрешения.

После обращения за юридической консультацией будет проведена: оценка ситуации; определены перспективы разрешения проблемы; выявлены пути решения; работа по решению ситуации; получен итоговый результат.

Обращаться за юридическим консультированием нужно к грамотным профессиональным правоведам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат товара продавцу: претензия, суд, советы адвоката
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Елки-палки, уникальная заметка

  2. piepatoga

    Это ценное мнение

  3. combunabo

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.