+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Приватизация земельных участков собственниками многоквартирных жилых домов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Приватизация земельных участков собственниками многоквартирных жилых домов

Задать вопрос на сайте. Для ведения частного подсобного хозяйства, строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, садоводства, дачного и гаражного строительства из земель государственной и коммунальной собственности. Приватизация осуществляется с целью повышения социально-экономической эффективности производства, привлечения средств на структурную перестройку экономики, привлечения граждан к участию в содержании и сохранении жилья, формирования рыночных отношений, стимулирования эффективного использования земель и содействия предпринимательской деятельности. Правом на бесплатную приватизацию земли получение в собственность из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома. При этом обязательным основанием для приобретения права на приватизацию земли является решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или государственных органов приватизации в отношении земельных участков, на которых расположены приватизируемые объекты, принятое в пределах их полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта.

Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. Приватизация придомовой территории. Особенности пользования землей под многоквартирным домом и придомовой территорией:. В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества1. Этот процесс сопряжен со следующими этапами:. Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.

Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно. Одновременно Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства.

При этом границы данной территории должны определяться земельным и градостроительным законодательством1. Де-юре размеры придомовой территории определяются в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Следовательно, эта миссия в большинстве случаев оказывается возложенной на муниципальные власти, которые должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом3.

Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков. Де-факто в Ростове нередко получается, что после приватизации земли под многоквартирным домом, часть двора остается в муниципальной собственности. Нередки случаи, когда на городской территории расположена относящаяся к многоквартирному дому детская площадка, в старых МКД без удобств зачастую на муниципальной земле стоят дворовые туалеты, являющиеся общедолевым имуществом.

После приватизации земля под многоквартирным домом и придомовая территория становятся общей собственностью всех владельцев МКД, пользоваться которой можно только коллективно.

В связи с этим хотелось бы отметить ряд нюансов, с которыми могут столкнуться землевладельцы на различных жизненных этапах Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев.

Для этого можно заключить с соседями договор аренды либо просто выкупить у них эту площадь;. Но он не сможет продать свою квартиру вместе с используемым приусадебным участком и уж тем более — продать участок отдельно от квартиры;. При этом деньги с арендных платежей должны получать все собственники данного МКД — пропорционально своей доле.

Соответственно, двор многоквартирного объекта также можно оградить забором через него невозможно пройти к другим строениям, улицам, паркам или скверам. Одновременно собственники дома имеют право не разрешить прокладывать через свой земельный участок коммуникации5.

Но на чьи плечи ложится содержание остальных площадей придомовой территории, официально принадлежащей собственникам жилья, пока не ясно. Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог с даты проведения государственного кадастрового учета земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам6. В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. Налоговая база земельного участка там же, ст. Сн — ставка налога, установленная местными властями. Квл — коэффициент владения квартирой.

Дзу — доля земельного участка. Данная величина эквивалентна размеру доли в общем имуществе МКД и определяется путем деления площади помещения собственника на общую площадь всех помещений в многоквартирном доме жилых и нежилых. Являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах юридические лица и ИП рассчитывают и выплачивают сумму налога на землю самостоятельно, физические лица получают из налоговых инспекций уведомления с уже выполненными расчетами.

Для отдельных категорий граждан в Налоговом кодексе предусмотрено предоставление кадастрового вычета в виде уменьшения кадастровой стоимости на 10 тыс. Одновременно на сегодняшний день ряд льготных категорий граждан Ростова полностью освобожден от оплаты земельного налога решением Ростовской-на-Дону городской думы от Принадлежащий собственнику жилья земельный участок может быть изъят для муниципальных или государственных нужд.

Такое решение принимается городскими или федеральными властями. Последние должны официально уведомить домовладельца за год до предстоящей процедуры. После этого квартира собственника выкупается. Если домовладелец и власти не сошлись в цене, либо последний по каким-либо причинам не хочет выезжать, власти могут обратиться в суд.

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории. Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников. В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет. А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи.

Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю. Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры. Изначально управление данной территории может осуществляться:.

Цель приватизации участка может быть различна, например, для использования земли под:. При приватизации придомового земельного участка необходимо, в первую очередь, узнать поставлен ли он на кадастровый учет.

Обычно это обязанность застройщика или иного уполномоченного органа, но если дома построены давно, до принятия Жилищного Кодекса, то кадастровый учет может быть не произведен.

Тогда будущему собственнику нужно сделать это самостоятельно. Для того, чтобы приступить к оформлению территории в собственность нужно иметь следующие документы:. Заявление о приватизации в кадастровую палату имеет установленную форму, которую вы можете видеть на нашем сайте.

Скачать и заполнить его вы можете дома, воспользовавшись образцом, представленным ниже. Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы. Внимание Если земля приватизирована несколькими собственниками квартир, то расходы на содержание земли распределяются пропорционально долям собственников, которые определяются исходя из площадей квартир. Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.

Приватизация придомовой территории несет за собой обязанность по оплате налогов на владение собственностью. Рассчитывается налог в соответствии со ст. Чтобы рассчитать налог определяют кадастровую цену земли исходя из цен на рынке недвижимости. Расчет осуществляется таким образом:. Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.

Земельный участок под многоквартирным домом и непосредственно рядом со зданием считается общим имуществом. Граждане вправе распоряжаться сообща общей домовой территорией. Они могут провести собрание и уполномочить ТСЖ или управляющую организацию сдать участок в аренду, создать общую благоустроенную парковку и т. Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд.

Если земля находится в частной общей долевой собственности , то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа вместе с домом. При уяснении вопроса — зачем приватизировать землю под многоквартирным домом, следует помнить, что после сделки увеличивается выкупная цена квартир. При государственной или муниципальной собственности на земельный участок владельцы недвижимости получат компенсацию за свое утраченное жилье например, при реконструкции городских районов.

Приватизированный участок способствует росту стоимости квартир и ограждает собственников жилья от необоснованных претензий со стороны заинтересованных лиц. Право на приватизацию есть у собственников квартир. Ими могут быть граждане, юридические лица. Право не может быть незаконно ограничено. По смыслу ст. Передача участка в порядке приватизации свидетельствует о юридическом подтверждении права собственности на землю.

Земельный участок под домом считается его неотделимой частью. В зависимости от ситуации к сделке приватизации могут быть применены положения Закона РФ от г. Если сделка предполагает выкупную цену, то переход права собственности осуществляется по стоимости, утвержденной местными властями.

Граждане — собственник жилых помещений, под которыми земля находится в аренде вправе оформить ее в частную собственность в любое время. Основное условие — наличие у земельного участка точно определенных границ. У граждан должно быть право на приватизацию. Сделать это могут только собственники квартир. Земля должна быть предоставлена под застройку на законных основаниях. Многоквартирный дом должен быть построен и введен в эксплуатацию согласно земельным и градостроительным нормам.

Каких-либо сроков давности для передачи земли из публичной в частную собственность не существует. Граждане вправе собрать техническую документацию, правоустанавливающие документы на землю и обратиться за оформлением, регистрацией права собственности в заявительном порядке.

Передача права собственности на землю под новостройкой зависит от изначального статуса участка. Если застройщик приобрел землю на праве собственности, то никаких действий по приватизации не требуется. Земля и так остается в собственности у приобретателей недвижимости. При оформлении на участок договора муниципальной аренды земля подлежит выкупу в порядке, утвержденном ст. В крупных городах следует обращаться в департамент управление имущественных и земельных отношений или специализированные отделы местной администрации.

В небольших населенных пунктах нужно обращаться в земельный отдел городского сельского совета. Для проведения приватизации необходимо провести собрание собственников жилья.

Приватизация земельного участка одним собственником домиа около многоквартирного дома

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность. Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. Зачем нужна собственность на землю у дома.

Земля под многоквартирным домом

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. Согласно ст. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация земли в Украине. Подробная инструкция.

Как реагировать на такие послания? Многие собственники квартир или нежилых помещений столицы за последнее время обнаружили в своих почтовых ящиках приглашения от Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов. Комиссия напоминала жителям, что пришло время приватизировать землю под домом. Для многих жителей Риги это оказалось сюрпризом, ведь они были уверены, что приватизировали землю вместе с квартирой.

Земли, на которых стоят многоквартирные дома, могут принадлежать либо государству, либо собственникам в виде общей долевой собственности.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как приватизировать земельный участок

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме.

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта.

Оформление земельного участка в собственность

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приватизация земельных участков имеет определенную цель — позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно.

Как оформить землю под многоквартирным домом

Наша компания предоставляет возможность воспользоваться консультацией юриста онлайн бесплатно. Вам помогут наши лучшие юристы Специализируемся во всех областях права До конца акции осталось Более 15 лет успешной юридической практики За время работы нашего проекта мы решили проблемы более 70 граждан по самым разным правовым вопросам Бесплатная консультация Опишите свою проблему и эксперт нашего центра подготовит для вас письменную консультацию и даст рекомендации Оперативное решение задач Не стоит тратить время подыскивая подходящего специалиста, на нашем портале для Вас работает более 20 квалифицированных юристов г.

Москвы Жизнь многогранна и нередко готовит для человека разные испытания. Консультация и услуги юриста в МФЦ Консультация с юристом бесплатно Часто потребитель сталкивается с некачественными товарами.

Но, если некачественный товар, хоть и со скандалом, но можно вернуть, доказать некачественные услуги в определенных видах деятельности практически невозможно. Именно про услуги и пойдет речь в статье, а именно про бесплатную консультацию юриста. Сегодня я хотела бы рассказать о том, как работают мошеннические схемы в рамках оказания псевдо юридических услуг на примере Москвы.

жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме.

Чья на дворе трава

Если вы стали участником подобной ситуации, юридическая поддержка поможет вам отстоять интересы в ходе определения степени вины каждого субъекта правоотношения или доказать полную невиновсть. Кроме того, адвокат поможет вам в вопросах взыскания компенсаций с виновников ДТП.

А землю приватизировать вы не забыли?

Приглашаем пройти тест Mila Новые суды общей юрисдикции заработают с 1 октября 2019 Дейл Доля несовершеннолетнего Княгиня Проверки не было, а штраф есть Пресс-релизы 8 октября 2019, 17:43 АНО "Перикл" принимает заявления на обучение по программе международной юридической квалификации LL.

M в Москве Обучение ведут юристы из США и Европы на английском языке.

Земельный спор в судебном порядке. Земельный спор в арбитражном суде. Земельный спор в суде. Земельный спор в земельном праве .

Авто на транзитах, стоит у. Ответы юристов (1) Когда в отдел кадров отдавать справку о беременности опубликован: 07. Ответы юристов (0) Признание дочери умершего дочерью. Развелись когда дочь была несовершеннолетней.

Но есть выход если я зять устроюсь на завод к ним то общежитие оставляют, здесь то мне и нужна ваша консультация, мне остается ещё 1,5 года отработать как попасть на завод, перераспределиться или как, нужно все сделать грамотно, а я в этом ничего не понимаю. Сначала ставка руководителя кружка была 18 часов в неделю при 6 дневной неделе, а ставка руководителя коллектива и взрослого и детского 40 часов при 5 дневной неделе.

Сейчас с января 2013 года на основании постановления министерства культуры республики Беларусь от 08.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация земельных участков на территории СНТ. Порядок предоставления участка в собственность
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милена

    В этом что-то есть. Благодарю Вас за помощь в этом вопросе, может я тоже могу чем то помочь?

  2. Рада

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  3. uadwatemys

    каждый день похож на предыдущий. каждый пост автора отличен от предыдущего. вывод: читать автора :)